駅近くの物件売却相場が高い理由｜資産価値に影響する要素

一般的に「駅近くの物件は相場が高い」「駅近くの不動産は売却価格が高い」と言われています。

駅近くの物件はなぜ売却相場が高くなっているのでしょう。

駅近くの物件の売却相場が高い理由や、不動産の資産価値に影響するポイントについて解説します。

駅近くの物件の売却相場が高い理由

駅近くの物件の売却相場が高いと言われているのは、次のような理由があるからです。

・会社や個人など欲しがる人が多いから（需要が高い）

・駅近くは開発が進んでいるから、あるいはこれから開発が進む予定だから

・公共交通機関や公共施設、店などが多く、アクセスや生活に便利だから

・周辺に駅などがあり、徒歩でもさまざまな所にアクセスしやすいから

駅近くの物件の場合、駅から近い方がより売却相場が高くなる傾向にあります。

駅に1分近くなるごとに売却相場が上がり、逆に1分離れるごとに売却相場が下がる傾向にあります。

駅近くの物件の売却相場に影響する要素

駅近くの物件は「駅の近く」「生活に便利」といった理由で売却相場が高くなっていますが、これらの理由だけで査定額や売却価格が決まるわけではありません。

駅近くの物件の資産価値・売却価格には他にいくつもの要素が関係してきて、最終的に「さまざまなポイントの総合評価」で売却価格や査定額が算出されます。

駅近くの物件の売却相場には「駅近く」という要素意外に次のようなポイントが関係してきます。

・どの駅に近いか

・物件のあるエリアの人気、需要

・物件の希少性

・物件のあるエリアの将来性

・周辺環境

・間取り

・物件の立地

・眺望、日当たり

・築年数、不動産の状態

・不動産のタイプ（マンションなのか、戸建て住宅なのか、など）

・マンションの場合はセキュリティや管理体制

・マンションの場合はブランド力や階層

物件の売却価格相場には、このように「駅近く」というポイント以外に間取りや眺望、周辺環境などさまざまなポイントが関係してきますので、同じくらい駅に近い物件でも価格相場にはかなり違いが出ます。

また、駅近くの物件を売却する場合、上記のような要素以外に「売却方法」が関係してきます。

一般的に買取より仲介を選んだ方が高く売りやすく、売却価格の相場も高くなるのが基本です。

そのため、駅近くの戸建て住宅やマンションを高く売却したいときは、基本的に仲介または買取保証付仲介を選ぶことがポイントになります。

駅近くの物件の売却相場も変動します！売却はお早めに

駅近くの物件や土地は一般的に売却相場が高くなっています。

しかし、「常に高い」というわけではありません。

なぜなら物件・土地の不動産売却相場は変動するからです。

今は売却相場が高くても、何らかの要因で価格相場が下がることも考えられます。

駅近くの物件や土地を高く売るためにも、「高いうちに売却しよう」と動くことが重要です。

MID不動産は札幌市内の戸建て住宅やマンション、アパート、収益物件、土地などの不動産売却を得意としています。

駅近くの物件を良い条件で売却したいなら、ぜひ当社にご相談ください。

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