札幌のマンション売却査定の方法や注意点とは？

札幌のマンション売却査定には机上査定など2つの査定方法があります。

また、満足できるマンション売却のためには査定方法の他に知っておきたい注意点もあります。

・マンション売却査定の方法

・マンション売却査定の注意点

札幌の人気物件や収益物件の売却を得意としている専門業者が、2つの知識について解説します。

■札幌のマンション売却査定には2つの方法がある

マンション売却査定とは、

・売却前にマンションの市場価値

・札幌のマンションがどれくらいの価格で売却できそうか

を把握するために行われます。

札幌のマンション売却査定では、マンション自体の築年数や状態、立地、間取り、設備なども重要ですが、周辺環境やアクセスなども考慮されます。

以上のような総合的なポイントで査定額を算出するのがマンション売却査定です。

札幌のマンション売却査定には2つの種類があり、査定方法によっても算出される査定額が違ってきます。

机上査定（簡易査定）

札幌のマンションそのものは確認せず、提出された情報だけで査定額・売却条件を算出する査定方法です。

この方法は机上の情報から査定することから「机上査定」と呼ばれます。

また、情報だけで簡易的に査定額を算出する査定方法なので、「簡易査定」と呼ばれることもあります。

机上査定の特徴は売却額と査定額がズレやすいことです。

あくまで「今ある情報だけで判断する方法」だからです。

ただ、短時間で査定額を出せるため「とりあえずどのくらいで売却できそうか知りたい」「参考にしたい」というときは便利な査定方法です。

現地査定

現地（札幌の売却したいマンション）に直接足を運んで査定する方法が現地査定です。

現地査定では「現地で直接売りたい不動産を見て」さらに「すでに受け取っている情報」も含めて査定額や売却条件を判断します。

そのため、「現地査定」と呼ばれます。

現地査定の良いところは査定額と売却額のズレが少ない、あるいはないところです。

売りたい札幌のマンションそのものをチェックして判断するため、詳細な査定額を出しやすいところが現地査定の特徴です。

ただ、現地査定は不動産に直接足を運ぶため、机上査定より時間がかかるというデメリットがあります。

■札幌のマンション売却査定の注意点

札幌のマンション売却査定時に注意したいのは次のようなポイントです。

・売却方法によって査定額が違うことを知っておく

・査定額と売却額にズレは生じるか確認しておく

札幌のマンション売却方法には買取や仲介などの方法があります。

当社の場合はさらに買取保証付仲介にも対応しています。

売却方法によって査定額が変わってきますので、あらかじめ確認しておくことが注意点です。

札幌のマンション売却査定では、方法によっては実際の売却額とズレが生じることも少なくありません。

たとえば引っ越しのための住居を売却金で購入したいとします。

机上査定のみを参考に資金計画を立ててしまうと、売却額とのズレが生じる結果、住居の資金計画にもズレが生じます。

査定額と売却額のズレについては忘れずに確認しておきましょう。

■最後に

マンション売却査定には方法があり、注意点などもあります。

注意点などの確認を忘れると後悔の残るマンション売却になってしまいます。

実際の売却のことだけでなく、査定についても専門業者にしっかり説明を求めることが重要です。

当社は札幌エリアの不動産売却が得意な専門業者です。

査定は無料で承りますので、お気軽にMID不動産にご相談ください。