駅ちか物件でも売却できないことがある！理由や対処法とは？

駅ちか物件は「アクセスが良好である」「好立地である」などの理由から、不動産投資家や住居を探す人などに人気があります。

人気があるからこそ良い条件/価格で売却できることも少なくありません。

ただ、人気のある駅ちか物件だからといって必ず売却が成立するわけでもありません。

駅ちか物件でも売却できずに困ってしまうケースが少なからずあります。

駅ちか物件が売却できない理由や、売却できず困ったときの対処法について解説します。

■駅ちか物件でも売却が成立しない理由

人気の駅ちか物件でも価格や環境などの理由から売却が成立しないことがあります。

駅ちか物件が売却できないときは次のような理由に心当たりがないかよく考えてみてください。

・駅ちか物件の売却価格が高い（人気のある物件だからといって強気過ぎる価格設定をしている）

・駅の近隣が発展していて賑やかである（うるさい環境であるなど、環境に問題がある）

・中古マンションの周辺で事件が相次いでおり、治安に不安がある

・立地やアクセス以外に問題点がある（眺望や日照条件が悪いなど）

・建物や設備が古く、生活に難がありそう（水回りが使いにくい、など）

・駅ちか物件が古く修繕などに多額の費用がかかる

・駅ちか物件のセキュリティに不安がある

・周辺の駅ちか物件も売りに出されており、そちらの方が良い売却条件/価格である

・そのエリアで多数の物件が売りに出されている（競合物件が多い）

・駅ちか物件の印象が暗いなど、外観や内装の印象が悪い

・売却を依頼した不動産会社が売却のためしっかり動いてくれない

・駅ちか物件の宣伝広告が不十分である（買いたいと思っている人に情報が届いていない）

・不動産売却の方法が目的やニーズ、物件とマッチしていない

■駅ちか物件が売却できないときの対処法

駅ちか物件が売却できないときは3つの対処法があります。

1．駅ちか物件の売却条件/価格を見直す

駅ちか物件の売却条件や価格設定、アピール不足などにより売却が成立しないことがあります。

駅ちか物件の売却条件/価格、宣伝広告の方法などを見直すことが対処法のひとつです。

2．不動産会社と売却戦略について再検討する

駅ちか物件は基本的にアクセスなども良好なので、住居を探している人や不動産投資家などには人気です。

それなのに売却が成立しないということは、売却戦略や売却方法などが物件とマッチしていない可能性があります。

売却方法や売却戦略などについて、もう一度しっかり不動産会社と話し合い、再考することが対処法です。

3．買取保証付仲介を使って売却する

買取保証付仲介とは「まずは仲介で売却し、売却が成立しないときは買取で売却できる保証付の売却方法」です。

仲介は高値や好条件で売却しやすいというメリットがある反面、買主が見つからないなどの理由により売却が成立しないケースも少なくありません。

買取保証が付いた仲介で売却することで、売却できないときは買取でスムーズに売却できます。

■最後に

駅ちか物件はどちらかというと売りやすい不動産です。

しかしながら必ず売却できるという保証はありません。

駅ちか物件をスムーズに売却するためにも、買取保証付仲介を活用するなど、対策を講じてはいかがでしょう。

札幌のMID不動産は買取保証付仲介に対応している不動産会社です。

駅ちか物件など売りやすい物件を好条件で売却することも得意としていますので、ぜひ当社にお任せください。