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遺産にマンションが含まれていた。
遺産であるマンションを売却したい。
こんなときは「相続手続き」や「遺産分割の方法」「マンション売却の流れ」を知っておくとスムーズです。
この記事では札幌の不動産会社が遺産分割の方法やマンション売却の流れについて解説します。
札幌市のマンションを売却するときは、
1.まずはマンションなどの遺産分割、相続手続きをする
2.マンション売却の手続きをする
という流れで進めます。
マンションが被相続人の名義だと原則的にマンション売却できません。
そのため、まずは相続人で遺産分割について話し合い、それから名義変更（相続登記）などの相続手続きをします。
なお、遺産分割の話し合い中や相続手続き中でもマンション売却の相談は可能です。
マンション売却を急ぐときは、遺産分割/相続手続きと同時並行で不動産会社に相談することをおすすめします。
マンション（遺産）の分割方法は4つあります。
現物分割とは、不動産をそのまま（現物）で分ける方法です。
たとえば長男が不動産を相続する。
このように不動産を換金したりせず、そのまま遺産分割する方法が現物分割です。
代償分割とは、代償金を支払うかたちで解決する遺産分割方法です。
たとえば長男が2,000万円の実家を相続したとします。
他の相続人には次男がいました。
長男は次男に相続分に応じた代償金（1,000万円）を支払いました。
これが代償分割という方法です。
換価分割とは、不動産を戸建て/マンション売却して、売却金を相続人で遺産分割する方法です。
被相続人が土地と物件を所有していました。
この土地と物件を売却したところ、3,000万円になりました。
相続人は三人だったので、一人1,000万円ずつ分割しました。
このように不動産を換金して分ける方法が換価分割です。
共有とは、複数人で不動産を共有する遺産分割方法です。
実家に住んでいた父親が亡くなり、息子であるABCが相続人になりました。
相続人ABCは実家を三人で共有することに決め、共有持分を設定しました。
このように複数の相続人などで不動産を一緒に管理/使用する（共有持分を設定する）方法が共有です。
遺産分割の方法の中には戸建て/マンション売却しにくい方法があります。
たとえば共有。共有は複数人で不動産を管理するため、売却のときに揉めやすいという特徴があります。
将来的に戸建て/マンション売却する予定の場合、どのような方法で遺産分割するかよく考えることが重要です。
札幌市のマンション売却の流れや遺産分割の主な方法について説明しました。
遺産分割方法はマンションなどの不動産売却に関係してきます。
たとえば換価分割はすぐに戸建て/マンション売却に入りますし、共有の場合は後の不動産売却のしやすさに関係してきます。
将来的に不動産売却する場合やすぐ不動産売却したい場合は、遺産分割方法についてもよく考えてみましょう。
MID不動産は札幌市の相続不動産売却を得意としています。
遺産分割時のマンション売却や相続物件の売却なら、MID不動産にぜひお任せください。
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